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TUhjnbcbe - 2020/7/26 10:23:00

厦门楼市供应量偏紧 下半年房价或稳中上升


上半年,厦门楼市进入微时代。 7月1日,戴德梁行举行半年度楼市发布会,分析上半年楼市行情,并对下半年楼市作出展望。


戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出,上半年,厦门楼市微时代特征明显。一方面是因为整体供应偏紧。自去年下半年以来,厦门商品住宅供应减少严重影响了需求释放,成交量持续保持低位。随着一系列房产新*的出台与执行,以及供应增加、股市带动,成交量才在二季度出现了回升。


另一方面,在整体成交低迷的情况下,厦门房价却稳中微升。潘育敏表示,这与上半年成交占比的结构性变化有关。上半年,岛外成交仍占绝对主力,在各区供应的影响下,成交占比发生较大变化,特别是集美区成交的萎缩,及海沧、翔安成交的放大。位于价格高位的岛内、集美、海沧的结构性变动,推动房价较大幅度增长,而价格低位的翔安、同安两区则对房价快速增长起到弱化作用。 潘育敏表示,在结构性因素作用下,房价呈现企稳微升。


对于下半年走势,潘育敏认为,回暖仍是下半年的关键特点。结合土地供应情况看,厦门商住用地持续减少,未来商品住宅供应偏紧的情况将会继续,新批预售情况仍将继续左右厦门商品住宅成交。 潘育敏表示,结合未来供应分区情况来看,位于同安、翔安的多幅高溢价土地项目入市,将标志着两区价格低位时代的终结,翔安、同安两区与海沧、集美两区的价格差将进一步缩小。而结合成交结构对房价涨幅的影响,戴德梁行认为,短期内厦门房价将继续保持持稳微升。


而临近年末,伴随着购房落户*策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市,厦门房价或将迎来新一轮的高增长。

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