22个城市周交易报:成交量回升仍处低位 库存压力推动房价下行
一手房成交面积:22个城市环比升9%,一线城市升28%,二线城市升4%;22个城市同比降13%,一线城市降9%,二线城市降14%;22个城市较10年平均水平低17%,一线城市低12%,二线城市低18%。一线城市中,深环比升122%,上周基数较低;沪、杭环比均升41%;京、穗环比分别升5%、4%。二线城市多数环比小幅下降,其中宁波环比下降一半创今年以来新低。
二手房成交面积:6个城市环比升5%,同比降51%,较10年平均水平低55%。
深对二手房交易按评估价征税后成交极度低迷,本周环比回升79%,但仍较10年水平低73%。京、大连环比增加;天津、成都、长沙环比下降。
一手房房价:有数据的9个城市中4个环比下跌;与10年底相比8个下跌。一线城市中,京远郊区均价大幅上涨11%,拉高整体均价3%;沪内外环间、外环以外均价小幅下跌;深多数分区均价上涨,整体均价回升17%。二线城市中,天津多数分区均价上涨;宁波上周基数较低,本周其他市辖区均价大幅上涨39%,致整体均价大幅回升19%。
6城市一手房整体均价:环比升4%,同比上涨18%,较10年底降5%。
典型楼盘:京、沪、深等一线城市多数楼盘停涨或降价,天津、重庆等二线城市部分楼盘实质性降价,调控取得阶段性成效。京恒盛波尔多小镇二期新推电梯洋房折后均价与此前持平。天津九州之地项目推出周末特惠活动,按揭购房优惠由97折提高至92折,折后价格较此前推案降低。
一手房可售面积:11个城市可售面积环比略增1%,同比增34%;一线城市环比持平,同比增30%;二线城市环比增3%,同比增40%。
一手房去化时间:环比略升,处于高位。11个城市整体去化时间约14.0个月,环比周为13.4个月,同比周为11.1个月。
本周成交量有所回升,但仍处低位。在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存提升背景下,成交量持续低迷,开发商以价换量,新房房价下行趋势显现。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会,持续关注保利、万科、招地、首开、北京城建、亿城股份等的投资机会。
风险提示:注意货币*策持续收紧、*策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。