万科碧桂园领跑首季销售
南都讯
陈琳琳
昨日，研究机构克而瑞发布《2014年一季度中国房地产企业销售T
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P50》排行榜，万科地产、碧桂园、绿地集团位列销售金额前三，碧桂园、恒大地产、万科地产位列销售面积前三。
南都讯
陈琳琳
昨日，研究机构克而瑞发布《2014年一季度中国房地产企业销售T
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P50》排行榜，万科地产、碧桂园、绿地集团位列销售金额前三，碧桂园、恒大地产、万科地产位列销售面积前三。一季度榜单销售数据比去年下滑，但高过前年。“一季度房企业绩下滑跟企业自身推案节奏放慢有关，这就有一定的偶然性，”克而瑞研究总监林波接受南都采访表示，房企目前竞争的共性就是“都做高周转”，而入榜新*尤其是闽系房企，是受到了民营资本丰富的利好。入榜门槛降低从一季度T
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P50数据看，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。200亿以上房企数量从去年的4家增加至6家。一季度规模在100亿-200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家。不少大型房企都有将去年业绩“尾单”挪至今年的销售数据表，而如果挤干这些“水分”，今年一季度T
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P50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相比略低。克而瑞研究总监林波向南都分析称，今年尤其是春节以来房市行情回落，局部城市出现降价风潮。这种情况下，行业对后市的预期已经经历了一波调整。不少房企在这个节点谨慎拿地、加快去化。据恒大地产管理层介绍，由于意识到今年以来整体行情不是太好，公司也在严格要求去化率，去化速度上保持开盘去化30%-40%，项目竣工时90%，竣工一年后清盘，而且是“不管什么行情什么项目”，这个结构是为了保持良好的现金流和稳定的公司运营。“我们并不认为行业出现拐点，一季度的总量比2011、2012年还是要高的，只是去年基数有些太高。加上今年春季企业推盘不是很冲动，”林波向南都介绍说，二季度市场会有明显起色，“国家为了保经济增长预计在二三季度货币*策信贷有一定放松，至少会比一季度好。”新*出现值得注意的是，门槛降低后，榜单中出现了众多新面孔，似乎反映了房地产行业竞争的“新”局面。克尔瑞解释称，随着行业体量接近“天花板”，规模企业主动放缓扩张，纷纷向多元化转型，而中小成长性房企依然通过高杠杠、快周转追求高增长，力求在行业占据一席之地，因此会更多地进入T
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P50榜单。闽系阵营就增至9家，除了业绩百亿*团常客的世茂、阳光城、旭辉等，还有正荣、泰禾、融信、中骏等福建房企首进T
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P50。“本身一季度的量偏低，有一定的偶然性在里面。小房企某一些项目销售得不错，业绩短期就能很快冲上去。”林波表示，一些福建企业冲得猛，他们上榜已经明显为格局带来了改变。“高增长、快周转，走‘短平快’的开发周期，是这个时候的策略。”泰禾集团董事长*其森就向南都介绍。