深圳＂地王＂项目年底将入市 预计售价3万元/平
10月18日，紧邻龙华上塘地铁站的中海锦城正式开放营销中心及样板房。该项目是中海在2013年10月高价拿下的深圳住宅地王项目，也是深圳中海地产完成今年70亿销售目标的主力项目之一。该项目总建面26.23万平方米，计划年底入市，带精装修发售，预计售价约3万元/平方米。 年底首批单位将推375套 上周六，作为中海地产第六代产品的首发之作，中海锦城正式开放了营销中心和样板房。据开发商统计，当天到访人数过千人。按照规划，该项目占地面积约5.2万平方米，总建面约26.23万，共6栋分三期开发。此外，项目自带5.3万平方米商业配套，包含集中商业和住宅底商。按计划，首批单位将于年底推出375套，主力户型为平方米三至四房。 除中海锦城外，今年11月至12月期间，龙华片区还有特发和平里二期和星河传奇两个项目也将入市。其中星河传奇一期主推6栋平方米三至六房，预计售价也在3万元/平方米上下，而特发和平里二期主推平方米二至四房，货量预计为856套，价格待定。 而在今年下半年，华业玫瑰四季以2.3万-2.6万元/平方米的均价入市，低于现场大多数购房者预期，现场引发了抢房潮，当天开盘售罄。有业内人士分析认为，10月22日下午将拍卖位于龙华民治的今年首宗住宅用地，或将诞生新的住宅地王，推动龙华片区房价上涨预期。 两大项目进入集中推货期 按照中海地产2014年深圳产品发布会公布的计划，今年中海在深圳将推出2个项目4类产品，分别为中海九号公馆二期别墅及高层、中海锦城住宅和商业。其中，打头炮的中海九号公馆二期已于6月份开盘，上半年完成销售业绩28亿元，成为深圳单盘销冠。 在10月份，中海九号公馆的三期别墅和二期高层组团天启都已拿到预售证，高层预计开盘在即，主力户型平方米，售价预计500万-1000万元/套。而据南都此前报道，天启的其中一栋高层前海某入驻企业已与中海签订意向团购协议，协定整栋购买，估算成交额应在3亿-6亿元。 而中海锦城的推盘节奏按计划在中海九号公馆之后，该项目是去年深圳土地招拍挂市场仅有的三宗居住用地中位置最好的一宗，最终被中海地产以38.2亿元、溢价率91%拿下，需配建近9.8万平方米安居房，折合安居房成本后，楼面地价就达到了2.4万元/平方米。但中海地产认为其中5.3万平方米的商业将是盈利所在。据当时中海内部人士测算，该项目住宅预计售价也将在3万元/平方米左右。