武汉首个小区立体车库停摆9年 维护费抬高停车价
位于硚口路的航天星苑立体停车已经不能使用，变成了单层停车场 陈卓 摄
本报讯（马振华）维修要28万元，每个车位每月要500元停车费才能维持正常运转，高额维护费致小区立体停车库停摆。昨日，汉口航天星苑小区业主向本报反映，小区建的武汉第一个小区立体停车库已经闲置9年，业主们面临有车位不能停的窘境。
这位业主称，关注在建停车设施是一个方面，盘活已有的停车设施也应关注。
昨日上午11时左右，来到航天星苑小区探访。业主张先生开车从小区出门，说到小区停车直摇头。他说，小区停车每天都要抢车位，只要稍微晚回家，就没有地方停车。而小区里有一个立体停车库，建成9年来不用，几十个车位，就是停不进去车。
找到小区在楼栋旁公共区域建的立体停车库。车库两座层高分别为4层和5层，除去升降车位空间，可以停放车辆48个，而现在只有底层停放车辆，上面几层停车位都积累了厚厚的灰尘。在立体停车库旁边的小区空地上，36辆小车紧挨着停放，车龙一直延伸到了小区门口。
小区物业说，航天星苑有200多户业主，每户少则一辆车，多则两三辆车，而小区目前可用的停车位只有87个，“停车难”是小区治理一大难题。
一边车位闲置，一边要抢车位，航天星苑为什么会发生这种怪事？多位业主、小区物业说法一致：高额维护费用让立体停车库停摆。
据介绍，航天星苑是我市第一个修立体停车库的小区，修建时还成为开发商售房的卖点。9年前，业主入住时，立体停车库仅使用了一周，就因为维护不当停摆。最近2年，小区物业请了多家专业公司测算，由于年久失修，要修好立体停车库的费用高达28万元。这钱谁来出？
小区物业表示，即便有人承担维修费用，立体停车库后期运转，还面临着使用费用偏高问题。据专业公司测算，后期立体停车库使用的电费、维保费、人工费等叠加，每个车位每月要500元停车费才能维持正常运转。而小区目前地面停车费每月140元，地下停车费每月300元，立体停车库使用费用偏高，业主很可能会不买账。
小区业委会曾想动用业主集体所有的维修资金，但设备产权属于开发商，这是否能得到广大业主同意成了问号。
前几年，有私家车的业主比较少，小区停车位并不紧张。最近2年来，业主车辆猛增，停车难问题越来越突出，这个闲置立体停车库何时启用成为业主关心的问题。
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小区立体停车库
多数“叫好不叫座”
在小区车辆越来越多，停车位越来越少的情况下，小区建立体停车库被视为大势所趋，然而10年来，武汉市建有立体停车库的小区不超过10个，小区立体停车库为何叫好不叫座？据了解，目前主要有3大难题。
武汉一家立体停车库建设公司负责人说，即便不谈土地成本，建一个车位一般要投入3—4万元，车库的维护费是每个车位每个月40—50元，更换零件费用另算。青山一小区物业公司负责人说，立体车库需要至少要有3个专职物业人员引导停车。把这些成本计算，每辆车每月交500—600元租金才能维持运行。
汉口台北路附近一建有立体停车库的小区物业说，租用率最高时也就40%，因为每个车位的月租金是450元，很多人嫌贵了。汉口三眼桥一小区业主说，立体停车库每月停车费380元，一年停车费差不多要5000元，太贵了，宁可把车停在小区门口，也不会停立体停车库。
